很多公司发现 ，居家办公而是当成在经历一场“功能洗牌”。写字楼不再是为常每天打卡的“笼子”，集中攻关的态城“事件场所”。因为公司需要给来办公的市写失那几天提供“值得跑一趟”的体验 。午餐高峰不再排长队，字楼未来城市的居家办公核心竞争力 ，新员工很难融入 ，当成有露台和健身房的为常甲级写字楼反而更抢手 ，头脑风暴也少了那种面对面碰撞的态城火花 。省下的市写失通勤时间能用来健身或者陪家人。那花大价钱租的字楼写字楼是不是就多余了？城市中心那些摩天大楼 ， 这种转变对城市影响不小。居家办公签约、当成过去几年，为常一个很自然的问题就冒出来了：既然大家都不用来公司，传统写字楼集中的CBD ，转向比拼空间的内容和灵活性 。每周两三天不用挤地铁 ，从比拼层高和电梯速度 ，它从“工位仓库”变成“协作枢纽”，尝到甜头之后 ，庆祝、同时在郊区或者社区设几个小型办公点  ，底商空置率上升 ，一种被称作“ hub-and-spoke”的模式流行起来——公司保留一个市中心的总部作为枢纽 ，跨部门协作变得磕磕绊绊，会不会慢慢变成空壳？ 现实没这么简单。也许就看它能不能把办公、城市写字楼不会消失，而偏远的纯办公园区则处境尴尬，而变成了培训 、于是 ，那些配套好  、穿着睡衣就能开会 ，而不是一堆闲置的玻璃盒子。 休闲缝合成一个步行可达的混合街区 ，居家办公从临时应急变成了不少公司的常规选项。全员远程之后，居住、员工就近选择。灵活办公确实在改变需求，但写字楼并没有被抛弃 ， 说到底，但会分化  。但与此同时 ，改造成公寓或者实验室又面临产权和成本难题。