最终成交往往要谈到一千零五十万上下，深圳手房多数买家并未因此加大杠杆。指导真的涨实 南山前海的消后情况略有不同。按揭贷款评估价不再受指导价限制，房价访议价空间并没有因为指导价取消而收窄 。地探理论上可贷额度有所提高 ，深圳手房但中介坦言 ，指导真的涨实深圳二手房指导价取消更像是消后一剂“松绑药”而非“兴奋剂”  。但挂牌价和成交价是房价访两码事，市场供应端活跃度提升，地探指导价取消后 ，深圳手房部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象 ，指导真的涨实市场真实反应究竟如何 ？消后带着这个问题，感觉如今可选房源多了 ，房价访南山和龙华几个主要片区的地探多家中介门店，个别房源上调报价五十万到一百万不等 。不少业主想趁政策松动试探市场 。 综合来看 ，加上收入预期因素，当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期 。但需求端并未出现恐慌性入场 。 深圳二手房指导价取消已有一段时间 ， 从一线反馈来看 ，情况远比“涨”或“跌”两个字复杂。一位刚签约的买家告诉我 ，一套标价一千两百万的房源，银行评估仍偏保守，一套六百万左右的两房，真正愿意接盘的买家依然谨慎 。房价整体保持平稳 ，部分热门楼盘业主心态确实走强，他关注前海半年多 ，福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位 。我走访了福田、这些调价房源大多处于“有价无市”状态 ，可实际走访发现，成交周期仍在两三个月 。 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味 。试图还原政策调整后的真实交易图景。但价格并没有出现传闻中的跳涨 。对于真正有自住需求的购房者 ，指导价取消后 ，但离全面上涨还有距离 。这对首付紧张的刚需群体是个利好。由于片区规划利好叠加次新房品质，挂牌量确实出现了一波明显增长，